Подела имовине у разводу повезана је са великим потешкоћама, нарочито ако постоји терет у облику хипотеке. Непокретна имовина стечена на позајмљеним средствима је заједнички стечена имовина и подвргнута је подјели између супружника.
Да ли треба да обавестим банку?
Важно је да пар при регистрацији хипотеке сноси заједничку одговорност за банку. Одлука о подјели имовине, уколико је стан у хипотеки, мора започети обавјештавањем зајмодавца.
Банка, након пријема обавештења о почетку поступка развода, нуди методе за подјелу непокретности и неизмирени дуг. Запамтите да кредитна институција даје препоруке у сопственим интересима.
Да би заштитила своја права без кршења њихових обавеза према повјериоцу, то ће бити могуће само приликом проучавања постојећег законодавства о питању које се разматра:
- Цх. 7 Кривичног закона Руске Федерације о употреби заједничке и посебне имовине;
- Цх. 9 Кривичног закона Руске Федерације о обавезама мужа и супруге;
- ФЗ №102 "О хипотеки" от 1998 года.
Путеви
Законодавац успоставља два начина за поделу имовине у присуству хипотекарних терета:
- Добровољно. Обично се реализује у присуству склапања брака, чији услови утврђују поступак за подјелу имовине, као иу одсуству спора.
- Судски. Започиње се на захтев једне од страна, ако нису закључили споразум и постоји спорна правна веза.
Варијанте реиздукције
Подела имовине супружника, ако је стан у хипотеки, врши се након обавјештавања банке и рјешавања основних противречности.
Метод № 1 - Реализација некретнина по уговору о продаји
Стан се продаје, дио прихода се користи за отплату дуга, преостала средства се дистрибуирају између супружника.
Могуће је да се "препродају" дуг (након добијања дозволе од поверилаца), док ће се вредност имовине смањити сразмерно износу дуга.
У пракси, то је најоптималнија опција, али захтева следеће нијансе:
- Поравнање продаје са банком. За зајмодавца овај метод је непрофитабилан, јер се губи потенцијални приход од камата у висини дуга.
- Сложеност тражења купца. Брачном пару неће бити лако пронаћи људе који су спремни да купе колатерал.
- Заједничка продаја. Реализацију некретнина обављају оба супружника (заједно), што је компликовано ако постоји сукоб између њих.
Метод # 2 - део дуга између бивших супружника
Када региструје хипотеку, пар је заједнички и појединачно одговоран, односно једна страна делује као зајмодавац, а друга - ко-зајмодавац (што је мање често - жирант).
Уз сагласност повјериоца, заједничка обавеза замјењује се појединачним, тј. Свака страна ће извршити одвојену исплату на месечном нивоу како би исплатила дуг. Важно је да имовина истовремено остаје у заједничкој својини супружника и представља залог.
Донесена одлука одговара интересима банке, али не разводном пару, јер:
- У одсуству других стамбених некретнина, они ће морати да живе заједно у истом стану.
- Један од супружника може престати да врши месечне исплате, а банка на аукцији продаје заједнички стан.
- Добијање дозволе од повериоца да промени облик одговорности је дозвољено само уз потврду солвентности сваке странке.
Метод број 3 - одбијање непокретности у корист другог супружника
Једна од странака одбија удео у имовини која јој припада на право власништва, уклањајући обавезе по основу дуга.
Стога, за отплату хипотеке и обрачунатих камата биће супружник у чију корист је одбијен и који ће постати једини власник. Наведена варијанта не утиче на интересе банке, главни услов је солвентност особе.
При одлучивању о питању није битно да ли постоји и друга стамбена имовина од грађана који одбија хипотеку. Поверење је искључиво на финансијским питањима.
Метод бр. 4 - превремена отплата дуга и обрачуната камата
Након плаћања хипотеке, терет се уклања из имовине, а странке се лако могу остварити. Актуелна опција за парове који имају мали дуг.
Како се догоди рано испуњење хипотекарних обавеза:
- Обе стране се пријављују за банку ради стварања преосталог износа дуга и затварања хипотеке.
- Повлачење накнаде за обезбеђење од непокретне имовине путем пријаве Росреестру.
- Укључивање стана у заједничку цивилну имовину, његов дио у општем реду.
Који проблеми могу настати?
подела имовине супружника је много компликована процедура, ако је стечена у хипотека пре брака, о трошку простирке. капитал, према програму војске или издати једном од супружника.
У присуству ових фактора, већина спорови се населили на суду - путем тужби на суду.
Хипотеке у грађанском браку
Ако је стан купио грађана браку, ситуација са хипотекарног подјелу имовине и обавеза је много компликованија.
Законодавац наводи 2 начина да га ријеши:
- Признаје сву имовину "предбрачни" и прође га на другу страну, где је стечена (укључујући и обавезе).
- Ако плаћање хипотеке је направљен од заједничког буџета, препознају имовине "заједнички стекли" имовину, и заједничку одговорност.
Ако се пар одлучи другу опцију (90% случајева), онда су или изоловани део у заједничком власништву једне од страна, или плати накнаду, али власништво је задржан од стране једног од супружника.
Ако станујете у новој згради
Поступак раздвајања имовине у хипотеку након развода, ако је имовина стечена у новој згради, остаје уобичајена:
- Информисање банке.
- Избор варијанте обнављања стамбеног простора.
- Подјела кредитних обавеза.
- Постепено враћање дуга.
Није битно тип купљеног стамбеног простора - у новој згради или на секундарном тржишту.
Ако се зајам изда за једног од супружника
Ако супружници одлуче да се разводе, али хипотека се региструје само за једно од њих, постоје питања - за кога ће остати стан, а ко ће платити дуг?
Једноставно решење - власништво над имовином припада зајмодавцу, тј. Једном супружнику. Затим следи обавеза да се отплати дуг и његова камата, а уз то и имовинска права.
Друга страна ретко се слаже са овом ситуацијом и захтева пренос одговарајућег удела станова на имовину. Важно је да заједно са дијелом непокретне имовине, преносиће се и дужничке обавезе.
Да бисте користили другу методу, важно је доказати ваше учешће у откупу кредита станодавца. Поступак се спроводи у судском поступку, док је важно произвести:
- примања за плаћање;
- Чекови за депоновање средстава;
- изводе са банковног рачуна тужиоца, итд.
Ако подносилац пријаве није имао никакав приход током брака, он би и даље могао тражити удео у стану. Због чињенице да су средства која је оптужени добила дио породичног буџета, што је заједничко за оба супружника.
Ако је хипотека преузета прије брака
Ако је једна од странака извршила хипотеку прије ступања у службени брак, онда све дужничке обавезе остају при томе, а власништво над имовином је додијељено њему.
Међутим, друга страна може се супротставити ако су месечна плаћања извршена користећи своју зараду или из општег (породичног) буџета. Процес доказивања је у судовима.
Суд, у рјешавању предмета, узима у обзир:
- износ кредита;
- износ дуга у тренутку склапања брака;
- обим учешћа тужиоца у отплати хипотеке.
Пресуда је обавезујућа за обе стране.
Како утиче уговор о браку?
Подела имовине у хипотеке између супружника поједностављена је у присуству склапања брака. У правној пракси, документ се назива "сигурносна јастучница", али за коју страну ће радити, директно зависи од његових услова.
Уговор о браку вам омогућава да решите проблем са подјелом имовине и обавеза ван суда.Обавеза отплате дуга остаје код особе која остаје власник стана након развода.
Важно је да споразум о подјели имовине може садржати услов о заједничкој отплати дуга, али задржавање власништва над стамбеном зоном само у једној од страна у поступку развода брака.
Војне хипотеке
Карактеризација војне хипотеке је извршење плаћања преко агенције за обезбеђење. Учесник програма преференцијалног зајмовања је војска (има статус зајмопримца), али не и чланови његове породице.
Сходно томе, други супружник нема право на хипотекарни стан и ослобађа се обавезе да испуни обавезе по основу дуга.
Због повећаних спорова по овом питању, банке предлажу зајмопримцу да потпише анекс уговора. Њени услови утврђују (укину) искључиво право имовине грађана на стамбено насеље.
Ако има малолетне деце
Како делите своје хипотекарне обавезе када се разводите супружника са децом малољетне особе? Одлука зависи од тога на коме ће дијете живјети. Одговорности за отплату кредита се деле сразмерно учешћу супружника у имовини.
У присуству деце и математике. капитала непокретности странке, о одгојству о којем ће остати, ће се повећати. Међутим, обавезе за отплату кредита ће се подједнако подијелити између бившег супруга и супруге.
У присуству малољетне дјеце, поступак продаје хипотекарних некретнина постаје све компликованији - родитељи ће морати добити уговор од органа старатељства, у супротном се неће избећи административна одговорност.
Шта је с цертификатом?
Како се бавити капиталом родитеља када се разводници користили за отплату хипотеке? Мат. средства која држава плаћа у таквој ситуацији обезбеђују удео деце у хипотекарном стану након отплате дуга.
Стога, уколико је мат користио за извршење исплате за повериоце. сертификат, секција непокретности за разведене грађане се не обавља под једнаким условима.
Ако један од бивших ко-зајмопримаца одбије да плати
Постоје ситуације када су супружници разведени и настављају сносити заједничку одговорност за зајам, али један од њих одбија од плаћања. Разлози могу бити различити - од баналног недостатка средстава до жеље да се освете бившем мужу или супругу.
Последице одбијања плаћања једне од страна:
- повећање висине дуга због камате;
- казна (казна);
- продаја стамбеног простора на аукцији.
Како се понашати као супруга, која редовно врши плаћања? Препоручује се да се код банке поднесе захтјев за поновну регистрацију уговора о зајму за себе и повлачење обавеза, као и припадајуће право власништва од дужника.
Уговор о дељењу имовине
Препоручује се да се облици споразума о подели имовине користе као пример приликом израде документа. То је врста уговора (трансакције) између супружника који су одлучили да се разведу или су већ издали развод.
Законодавац не успоставља конкретан облик документа, али када је осмишљен, важно је усредсредити се на норме породичног и грађанског законодавства Руске Федерације.
Дакле, подела имовине супружника у хипотеку може се спровести на различите начине. Информисање банке је предуслов, поверилац може одобрити могућност додјеле обавеза које би странке одабрале и забранити његову употребу.
Аутор: Елена Схандер, адвокат,
посебно за Мама66.ру
